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他们排队“换马甲”,到底为了啥?


  • 发布日期:2018-10-25 10:56
  • 来源:千赢国际手机app下载

 

多家房企回应,进行改变的原因是扩展运营范围。有专家表明,更名频现与房企本身的战略调整有着直接联络。许多企业不再单纯着重地产事务,这是为了更好地完成归纳化或复合化地产事务的开展。比方,在商业地产、租借事务、地产立异等方面发力,这也从旁边面阐明房地产商场正处于阶段性调整时期。

“换马甲”为了啥

房企“换马甲”,引发“地产公司不做房地产了”“房企扎堆‘去地产化’”等声响甚嚣尘上。

从数据来看,房企称号去“地产”,但对房地产主业并没有放松。本年1—8月,全国房地产出售面积打破10亿平方米,创下同期历史纪录。一起,前8个月房企仍然注重土地储备,其间拿地超越200亿平方米的房企有24家。

业内人士指出,房企更名并不意味着转行,一方面是房地产商场不再是遍地黄金的阶段,开展转向是必然选择。另一方面,终究意图或是为了融资。现阶段涉房地产的融资监管较严,运营范围扩围能够加大融资力度。

我国城市规划学会会员、暨南大学教授胡刚着重,“去地产化”其实不是去掉房地产,而是多元化开展,房地产还会是这些企业比较首要的一个运营方向,只是在每个企业里的比重各有不同,但必定还会是主业。“改名字其实是企业多元化开展的一种体现。”

有谈论以为,房地产职业是天然的整合池、链接源,除了传统住所需求之外,环绕多种多样的寓居需求,如房地产+物流、养老、旅行、医疗等,能够不断延伸事务。近年来不少房企现已开端了多元化探究,改名正是这种探究的一个外在体现。

尽管事务布局走向多元化,但怎么找到适宜的盈利模式,仍是房企转型中面对的难题。

边“换马甲”边拿地?

据我国指数研究院近期发布的《2018年1-9月全国房地产企业拿地排行榜》,到本年9月30日,碧桂园、万科、保利持续坚持排行榜冠军、亚军、第三名位置,其间,碧桂园以1198亿元拿地金额持续位居第一,万科以1163亿元稳居第二位,保利以869亿元稳居第三位,三家房企的拿地金额均超800亿元,碧桂园和万科更是以超1100亿元拿地金额抢先职业。而TOP10企业本年1-9月拿地总金额达6994亿元。

由此,龙头房企拿地好像仍然坚持着“大手笔”,这让坊间又呈现了这样的声响:一边改名“换马甲”,一边持续斥巨资“张狂”拿地?

闻名地产专家韩世同指出,上市房企根本是以土地持有量和土地成原本进行估值、判别未来开展的,土地储备对其股票等的走势会带来很大的影响,所以企业仍然注重土地储备。不过,他还说到:“其实有些土地储备很富余的大型房企现已不着急去拿地了,一方面是因为要转型,另一方面是需要去让现有的土地发挥最好、最大的效益。此外还有一些中斗室企就不同了,前几年‘地王’频现,动辄就是要十几个亿、几十个亿的资金才干开发的项目,参加门槛高,所以现在这类企业的土地储备其实不见得富余。”

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